【信息发布时间：2026-04-14】 【我要打印】 【关闭】
丰县玺园小区项目施工图设计招标公告（资格后审）
1.招标条件
本招标项目丰县玺园小区项目已由丰县经济开发区经济发展局 以丰开经发许可（2025）1号批准建设，项目业主为徐州开之腾房地产开发有限公司，建设资金来自自筹，已落实，项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对该项目丰县玺园小区项目施工图设计进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。
2.项目概况与招标范围
2.1项目概况：
2.1.1建设地点：丰县经济开发区解放大道北、丰邑路东。
2.1.2建设规模：本项目主要建设14栋住宅楼和社区用房、物业用房、居家养老服务用房、托育服务设施及配套商业等配套公建，项目总建筑面积约134428.21平方米，地上总建筑面积约95268.21平方米，包括住宅约90678.61平方米、配套公建约4589.60平方米；计容总建筑面积约90940.22平方米，地下不计容建筑面积约39160.00平方米。同时配套建设给排水、供电、消防、道路、管网、绿化、通讯等附属设施。
2.1.3合同估算价：总投资约80000万元，设计费最高投标限价：700万元。
2.1.4工期要求：中标人在合同签订之日起40日历天提交全套施工图纸。
2.1.5设计质量标准：合格，满足国家相关法律法规、符合现行国家和地方设计技术规范、标准及规程要求，徐州开之腾房地产开发有限公司（第五章附件1）和委托方有关技术要求。
2.1.6标段划分:一个标段。
2.2招标范围：
2.2.1设计工作范围包括但不限于
根据设计方案及招标人要求进行的以下设计工作及相关服务，满足竣工验收、具备交付使用条件的全部设计。设计工作范围包括但不限于:方案深化设计、初步设计（含概算编制、专家评审）；建筑单体全专业施工图设计（包含建筑、结构、给排水、强弱电、暖通、消防、绿建节能等专业设计）；人防工程预案及施工图设计；基坑支护、降水设计；装配式设计；幕墙设计；门窗设计深化、抗震支架深化、太阳能深化及设备专业深化确认；精装修方案及施工图设计（售楼处、样板房、公区、地下泳池、会所及配套、托育服务设施、品质地库等，包含所有需精装设计的部位，楼栋，单项）；地库BIM；绿建预评价（二星级）；施工图设计应通过审查及报审相关工作（含提供审图要求的第三方咨询单位造价预算书、装配式第三方计算书、专家论证相关文件）。红线内全部室外配套工程设计，包括但不限于室外消防、雨污水、道路、路灯、给排水、楼宇夜景亮化、室外非机动车充电棚、汽车坡道及非机动车坡道钢结构、围墙、室外景观（包含空中花园）、智能化、三网室分线、海绵城市、标识标牌划线、室外综合管网及其他附属设施设计等；红线内市政工程设计，如室外供电设计（自开闭所至配电房和单体的设计范围），其他水、电、气、暖等需设计和配合的；项目实施过程中的设计变更等。
2.2.2施工图设计
设计深度应满足国家、省及地方设计标准及规范，满足《建筑工程设计文件编制深度规定》及行政管理部门所规定的施工图报批、报建要求。
2.2.2.1在满足国家、省、地方有关建设工程勘察设计规范、标准及法规的基础上，需考虑项目的安全性、适用舒适性、经济型特点。涉及的所有专业的设计图纸（含图纸目录、说明和必要的设备、材料表、做法表等）；对于涉及节能设计的专业，其设计说明应有节能设计的专项内容并提供专业计算书；涉及建筑设计“三板”及装配工艺的专业，其设计说明及图纸应有“三板”及装配专项设计内容；涉及消防设计的专业中，其设计说明应有消防设计的专项内容，表达清晰；在项目开发过程中涉及建筑面积的相关工作应提供详细真实统一的数据；按要求归档保存。
2.2.2.2设计服务
配合办理工程规划许可证、人防准予行政许可决定书等
根据审批的方案及总平面图，进行规划定位图绘制及指标明细计算。在工程规划许可和人防批文办理阶段，提供全过程技术及报审配合服务，并按人防管理部门要求及规划行政管理部门要求进行修改、完善，直至取得人防准予行政许可决定书、国有人防工程产权确认书及通过工程规划许可审批。项目建设期间，设计服务工作包括但不限于设计答疑、设计巡场、设计变更、各类设计相关会议、现场技术问题分析及解决、施工过程中重大问题的处理、创新技术及材料应用咨询、评星评奖等全过程技术支持服务、设计人员驻场、事故调查处理并出具相应技术配合文件、配合各项验收、备案及相关行业规定的应由设计单位承担的其他任务。
注：
1、施工图报送施工图审图中心进行施工图审查，并按照审查意见完善施工图，直至向招标人提供审查合格的施工图；
2、施工过程中的相关服务，包含但不限于以下内容：图纸会审、技术交底、驻场设计等；
3、招标人需要设计人提供的其他技术支持与服务。
3.投标人资格要求
3.1申请人应具备工程设计综合甲级资质或建筑行业设计甲级资质或建筑行业（建筑工程）专业设计甲级资质，并在人员、设备、资金等方面具有相应的能力；
3.2投标人拟派项目负责人应具备国家壹级注册建筑师执业资格，且必须满足下列条件：
（1）项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业（同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险或将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位）；项目负责人不得同时在其他公司担任法定代表人，不得是个体工商户经营者；项目负责人不得同时在其他公司担任公司董事、监事、高级管理人员。公司法定代表人、董事、监事、高级管理人员的变更信息以国家企业信用信息系统的变更备案信息为准。
（2）项目负责人无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。
3.3具有独立订立合同的能力；
3.4未处于被责令停业或者财产被接管、冻结和破产状态；
3.5企业的资质类别、等级符合国家有关规定；
3.6投标人没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大设计质量问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；
3.7单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标；
3.8失信被执行人惩戒执行《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》（苏信用办〔2018〕23号）；
3.9投标人在递交投标文件截止日期前应提供信用服务机构出具的信用报告。
注：（1）信用服务机构需在江苏省信用服务机构管理系统中申报信息，并在“信用徐州”或“信用江苏”网站公示（“信用徐州”公示地址：https://www.xuzhoucredit.gov.cn/xyfw/index.html）。
（2）信用报告需在“信用徐州”和“信用江苏”网站进行公示（“信用徐州”公示地址：https://www.xuzhoucredit.gov.cn/thirdreport/show_list）。
（3）投标人应在投标前告知信用服务机构信用报告使用地，并督促信用服务机构及时在相应网站公示报告，若因未及时公示所造成的后果由投标人自行负责。第三方信用服务机构的监督管理部门为丰县信用管理机构，监督电话: 0516-89200092。
3.10本工程实行电子化招投标，投标人、拟选派项目负责人必须在投标文件递交截止时间前已录入“江苏省公共资源交易经营主体信息库系统”。
3.11本次招标不接受联合体投标。
4.招标文件的获取
4.1招标文件获取时间为：2026年4月14日至2026年5月11日9时30分；
4.2招标文件获取方式：投标人使用“江苏CA数字证书"登录“徐州市公共资源电子招标投标交易平台（http://221.229.205.226:8000/tpbidder）”免费获取。
4.3投标人自主选择任意一种投标文件制作工具软件制作投标文件，使用投标文件制作工具软件生成投标文件时需支付工具使用费，收费标准见“徐州市公共资源电子招标投标交易平台（http://221.229.205.226:8000/tpbidder）”中“投标文件制作工具软件下载”栏。
5.投标截止时间
5.1投标截止时间为：2026年5月11日9时30分。
5.2逾期送达的投标文件，招标人不予受理。
6.资格审查
本次招标采用资格后审方式进行资格审查，资格评审标准详见招标文件第三章。
7.评标方法
本次招标采用综合评估法，评标标准和方法如下：
条款号 | 评审项 | 评分因素 | 评审标准 | |
7.1 |
分值构成 （总分100分） | 以投标报价、技术标和商务标为评审因素 (一)经济标-投标报价：10分 (二)技术标-设计文件：66分 (三)商务标-商务部分：24分 | ||
7.2.1 | 经济标 10分 | 投标报价 10分 | 以有效投标文件的评标价算术平均值为评标基准价，评标价等于评标基准价的得满分。投标人的评标价每低出该评标基准价1%扣0.1分，投标人的评标价每高于该评标基准价1%扣0.2分。 说明： (1)上述设计费报价指经澄清、补正和修正算术计算错误的投标报价。 (2)评标价相对评标基准价偏离不足1%的，正负偏差按照插入法计算得分(计算结果精确到小数点后两位)。 (3)本评分细则中，有效投标文件均指未被评标委员会判定为无效标的投标文件。 (4)特殊情形下，评标基准价调整方式：除确认存在计算错误外，评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、专家复议以及其它任何情形而改变。 | |
7.2.2 | 技术标 66分 | 技术部分 66分 | 设计说明书 （9分） | 1.设计说明准确解读项目规划理念，切中描述第四代住宅、公共配套等建筑的各专业设计要素，内容与本项目相匹配；（3分） 2.投标人提出的设计思路是否合理，是否能够满足施工需求，是否能够保证建筑的质量和安全；（3分） 3.针对第四代住宅的不利因素（视线干扰、结构安全、采光等），提出合理的解决方案。（3分） |
规划定位图 （6分） | 1.项目条件是否调查充分，资料收集是否详实，设计图纸制图是否规范统一，标识是否清楚；（3分） 2.是否满足消防间距、消防车道、消防回车场、消防登高面、竖向设计、交通流线、开口设置要求，是否考虑室外管网、综合管线布局条件，是否满足总平面图各项经济技术指标。（3分） | |||
建筑施工图 （3分）
| 1.建筑设计的布局合理、空间张弛有度、图纸完整，满足招标文件中的设计任务书要求。（1分） 2.建筑设计是否符合国家规范标准及地方规划要求。（1分） 3.各项经济技术指标是否满足招标人功能需求。（1分） | |||
结构施工图 （3分） | 1.结构设计的结构类型选择合理经济、安全可靠，满足招标文件中的设计任务书要求。（1分） 2.结构设计是否符合国家规范标准要求及地方规划要求。（1分） 3.结构布置图充分考虑第四代住宅的特点，结构计算参数与计算结果是否符合规范标准要求。（1分） | |||
电气施工图 （3分）
| 1. 电气设计的合理可行、系统先进，造价经济。满足招标文件中的设计任务书要求。（1分） 2.电气设计是否符合国家规范标准及地方规划要求。（1分） 3.充分考虑本项目第四代住宅的特点，户内强弱电箱的位置是否合理；地下室及地上公共部位的照明设计是否满足节能要求。（1分） | |||
给排水施工图 （3分）
| 1. 给排水设计的供水分区、排水立管设置及空中花园排水组织设计合理、系统先进、造价经济。满足招标文件中的设计任务书要求。（1分） 2.给排水设计是否符合国家规范标准及地方规划要求。（1分） 3.管材及配件的选择是否经济合理，施工方便，满足招标人功能需求。（1分） | |||
暖通系统施工图 （3分）
| 1. 暖通系统设计户内风管及风口布局合理，充分考虑业主装修自由度；设备选型合理可行、系统先进、造价经济。主要材料设备满足设计任务书要求。（1分） 2.暖通系统设计是否符合国家规范标准及地方规划要求。（1分） 3.管材及配件的选择是否经济合理，施工方便，满足招标人功能需求。（1分） | |||
精装修施工图 （5分）
| 1.提供任意一栋小高层、一栋洋房户型装修设计平面图及效果图。（1分） 2.平面图应结构清晰、并优化空间动线与功能分区。（1分） 3.效果图应直观体现设计意图、真实呈现房间尺度及家具摆放。（1分） 4.精装修设计合理可行、系统先进，造价经济。主要材料设备满足设计任务书要求。（1分） 5.精装修设计是否符合国家规范标准及地方规划要求。（1分） | |||
智能化施工图 （2分） | 1. 智能化设计选型合理可行、系统先进，造价经济；单元门禁系统、公共部位监控系统、住户红外入侵报警系统是否按规范设置。（1分） 2.智能化系统设计是否符合国家规范标准及地方规划要求。（1分） | |||
通风排烟系统施工图 （2分） | 1. 通风排烟系统设计、材料选择经济合理，施工方便。主要材料设备满足设计任务书要求。（1分） 2.通风排烟系统设计是否符合国家规范标准及地方规划要求。（1分） | |||
绿色建筑 （2分） | 1.采用科学合理的绿色建筑（建筑节能）措施；（1分） 2.是否符合国家及地方的有关绿色建筑标准。（1分） | |||
设计深度 （25分） | 1.投标的设计文件必须符合国家和地方的工程建设强制性条文和标准；（3分） 2.是否综合优化建筑剪力墙，叠合板、楼梯板、墙体的布设，建筑的地基基础和主体结构是否安全性合理性；（3分） 3.厨房、卫生间、阳台、空中花园及空调机位等位置给排水管线组织合理，是否符合国家及徐州当地标准；（3分） 4.户型大样图需附面积计算指标；（3分） 5.提交任意一栋小高层、一栋洋房的全专业设计图纸包含：建筑、结构、给排水、暖通、电气图纸设计是否达到施工图深度；提供详实的平、立、剖、节点详图及构造大样，标注及各专业间对应、齐全；各建筑工程做法、结构及构造做法、安装做法、外立面材质、颜色达到规划设计、规范和设计任务书深度要求；（7分） 6.提供体形系数，优化外围护结构及做法；（3分） 7.符合国家规定的《建筑工程设计文件编制深度规定》。（3分） | |||
评分标准： （1）以上某项内容详细具体、科学合理、措施可靠，组织严谨、针对性强，内容完整的，可得该项分值的90%以上； （2）以上某项内容较好、针对性较强的，可得该项分值的80％-90%； （3）以上某项内容一般、基本可行的，可得该项分值的70％-80%； （4）以上某项无具体内容的，该项不得分。 （5）投标文件的技术标各评分点得分应当取所有技术标评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分。除被评标委员会认定存在重大偏差外，投标文件的技术标部分得分不应低于70%。（如出现此情况，评标委员会所有成员应统一认定并作出说明。）技术标部分各项内容评审，由评标委员会成员独立打分，评委所打投标人之间同项分值相差过大的，评委应说明评审及打分理由。 注：技术标采用暗标。暗标编制要求为：方案设计文件内容、文字均不得出现投标单位名称、相关人员姓名等和其他可识别投标人身份的字符、徽标、人员名称、图案以及与本次招投标无关的标识。 | ||||
7.2.3 | 商务标 24分 | 投标人业绩 8分 | 投标企业自2023年2月1日（含）以来承接过类似工程项目。 类似工程是指：单项合同工程建筑面积8万平方米（含）及以上的房屋建筑工程（不含厂房类）施工图设计项目，每个得4分，本项最高得8分。 类似工程业绩以“江苏省公共资源交易经营主体信息库系统”（http://49.77.204.17:7082//jsztk/#/login?redirect=%2F）”中链接的业绩为准（因省库不支持业绩链接，请投标人将投标所用的类似业绩链接到投标人业绩或投标保证金模块）。业绩证明材料需提供中标通知书（直接发包项目提供加盖建设方公章的直接发包证明）、设计合同。业绩证明材料还需提供可在全国建筑市场监管公共服务平台查询到的项目信息网页截图和链接网址。时间以设计合同签订的为准，建筑面积以设计合同中的建筑面积为准。如以上材料无法体现类似工程业绩相关指标要求的，则须提供建设单位或主管部门盖章的证明材料扫描件。 | |
拟选派项 目负责人 业绩 4分 | 拟派项目负责人自2023年2月1日（含）以来担任过类似工程设计项目负责人职务。 类似工程是指：单项合同工程建筑面积8万平方米（含）及以上的房屋建筑工程（不含厂房类）施工图设计项目，每个得2分，本项最高得4分。 类似工程业绩以“江苏省公共资源交易经营主体信息库系统”（http://49.77.204.17:7082//jsztk/#/login?redirect=%2F）”中链接的业绩为准（因省库不支持项目负责人业绩链接，请投标人将投标所用的项目负责人类似业绩链接到投标人业绩或投标保证金模块）。业绩证明材料需提供中标通知书（直接发包项目提供加盖建设方公章的直接发包证明）、设计合同。业绩证明材料还需提供可在全国建筑市场监管公共服务平台查询到的项目信息网页截图和链接网址。时间以设计合同签订的为准，建筑面积以设计合同中的建筑面积为准。如以上材料无法体现类似工程业绩相关指标要求的，则须提供建设单位或主管部门盖章的证明材料扫描件。 注：项目负责人业绩和投标人业绩不可以同时得分。 | |||
人员配备 12分 | 1.拟选派的建筑专业负责人具有国家一级注册建筑师得1分，具有高级工程师及以上职称证书得1分，此项最高分2分。其他不得分。 | |||
2.拟选派的结构专业负责人具有一级注册结构工程师得1分，具有高级工程师及以上职称证书得1分，此项最高分2分。其他不得分。 | ||||
3.拟选派的给排水专业负责人具有注册公用设备工程师(给水排水)得1分，具有高级工程师及以上职称证书得1分，此项最高分2分。其他不得分。 | ||||
4.拟选派的暖通专业负责人具有一级注册公用设备工程师（暖通空调）得1分，具有高级工程师及以上职称证书得1分，此项最高分2分。其他不得分。 | ||||
5.拟选派的电气专业负责人具有注册电气工程师（供配电）得1分，具有高级工程师及以上职称证书得1分，此项最高分2分。其他不得分。 | ||||
6.拟选派的造价专业负责人具有一级注册造价工程师（土建专业）得1分，具有高级工程师及以上职称证书得1分，此项最高分2分。其他不得分。 | ||||
注：同一专业仅能配备一位专业负责人且不能兼任其他专业负责人，以上人员均须提供相关注册证书、职称证书及在开标截止时间前连续3个月（不含投标截至时间当月）的缴纳社保证明材料（并加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章），如是退休人员则无需提供社保证明，但必须提供相关部门开具的有效退休证明材料。以上证明材料在投标文件制作工具“投标保证金”模块内上传。 | ||||
8.发布公告的媒介
本次招标公告同时在江苏建设工程招标网（http://www.jszb.com.cn/jszb/）、徐州市公共资源交易平台（http://ggzy.zwb.xz.gov.cn）上发布。
9.本工程采用远程不见面开标方式。在开标过程如遇到问题，请及时联系技术支持客服电话，电话为：4009980000。
10.联系方式
招标人：徐州开之腾房地产开发有限公司
地址：江苏省徐州市丰县经济开发区中阳大道北，经九路西1-803
联系人：邢鹏
电话：13641533889
招标代理机构：南京阿米巴工程建设项目管理有限公司
地址：南京市高淳区宝塔路宝塔商业街8栋三楼3-3室
联系人：王卫卫
电话：18913337611
2026年4月14日